Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza zwana inaczej pomiarem powykonawczym polega na wykonaniu mapy poinwentaryzacyjnej , potrzebnej do odbioru tego, co wybudowałeś na swojej działce.
Opracowanie zawiera wszystkie obiekty powstałe w wyniku inwestycji. Jest to zupełnie inna mapa, niż ta którą pozyskiwałeś do celów projektowych przed rozpoczęciem budowy. Przedstawi ona to, co zostało już wykonane, oraz wszystko to, co nie uległo zmianie, a było już w zasobie geodezyjnym.
Nierzadko przy większych inwestycjach tworzone są dodatkowe opracowania kartograficzne obrazujące stan przed oraz stan po tylko w odniesieniu do nowych oraz zmodyfikowanych obiektów. Inwentaryzacje porównuje się do planu zagospodarowania terenu lub działki na podstawie przepisów w Ustawie Prawa Budowlanego.
Co podlega geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej? [1]
- obiekty budowlane wymagające Decyzji o pozwoleniu na budowę;
- obiekty budowlane niewymagające Decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymagające Zgłoszenia budowy takie jak :
- wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne
- wolnostojące parterowe budynki o powierzchni zabudowy do 35m2
- przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe,
- cieplne, telekomunikacyjne
- sieci elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, gazowe
- stacje ładowania
3. oraz wszystkie obiekty, które powstały w wyniku prac budowlanych, a które ze swojej specyfikacji i z punktu widzenia mają trudność w określeniu tj. ilości, objętości, długości itp.
Jaki jest przebieg wykonania inwentaryzacji powykonawczej?
Inwentaryzacji dzieli się na – pomiary prac zanikających i pomiary końcowe. Pomiar prace zanikających tj. np. inwentaryzacje sieci uzbrojenia terenu w odkrytym wykopie. Następnie wykonuje się pomiar sytuacyjno wysokościowym mający na celu zebranie aktualnych danych o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania terenu objętego zamierzeniem budowlanym np.: wjazdy, parkingi, budynki, ogrodzenia oraz wszelkie inne elementy, które powstały w trakcie budowy. [3]
Podkreślić trzeba, że za zgłoszenie prac zanikających, które podlegają obowiązkowej inwentaryzacji odpowiedzialny jest kierownik budowy, kierownik robót oraz inwestor – geodeta sam z siebie nie wie, że coś zostało wykonane i należało by to zinwentaryzować.
Geodezyjną dokumentację powykonawczą zawierającą wyniki pomiaru w postaci operatu technicznego wraz z elektronicznymi plikami danych, wykonawca prac geodezyjnych przekazuje do właściwego terenowo (dla prowadzonej inwestycji budowlanej) Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej prowadzącego państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny (ODGiK).
Następnie opatrujemy mapę i ich wyniki klauzulą urzędową, o której mowa w art. 2 Ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne pkt. 7b [3], stanowiącą potwierdzenie przyjęcia operatu technicznego do państwowego zasobu geodezyjno – kartograficznego.
Niektóre pomiary wykonujemy na potrzeby inwestycji. Takie pomiary nie znajdują swojego odzwierciedlenia w operacie technicznym przekazywanym do ODGiK. Mogą one natomiast trafić do dokumentacji powykonawczej (operat kolaudacyjny), którą kierownik budowy przekazuje inwestorowi.
Co zawiera geodezyjna dokumentacja powykonawcza?
- operat techniczny do ODGiK : [4]
– sprawozdanie techniczne
-dokumentację osnowy pomiarowej, jeżeli taka osnowa była założona
-mapę porównania z terenem
– szkice polowe
– wykazy współrzędnych punktów szczegółowych terenowych
-poświadczenie za zgodność z oryginałem kopie protokołów, aktów ugody, dowodów doręczeń zawiadomień, dowodów doręczeń wezwań (jeżeli takie dokumenty powstały)
-w przypadku przeprowadzania gleboznawczej klasyfikacji gruntów – poświadczoną za zgodność z oryginałem kopię protokołu klasyfikacyjnego oraz opisy odkrywek glebowych
– poświadczenie za zgodność z oryginałem kopie innych dokumentów niepochodzących z zasobu , które zostały wykorzystane przez wykonawcę
– dokumentację niezbędną do aktualizacji ewidencji gruntów i budynków, jeżeli kierownik zgłoszonych prac geodezyjnych stwierdzi zmiany w tym zakresie podczas ich wykonywania
– kopię dokumentów o których mowa w art. 24 ust. 1.
2. operat kolaudacyjny (część geodezyjnego opracowania):
– w wypadku pomiaru przemieszczeń i odkształceń obiektu lub jego podłoża, do dokumentacji budowy należy dołączyć dokumentację z pomiarów ( szkic polowy, wykazy współrzędnych oraz inne potrzebne dokumenty będące efektem pracy geodety).
-inwentaryzacja szybów windowych
– materiały przekazane inwestorowi
-inwentaryzacja robót ziemnych itp.
-dodatkowe protokoły z badań lub pomiarów
Co grozi za brak geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej w przypadku pozwolenia na budowę?
Brak inwentaryzacji uniemożliwia formalne zakończenie budowy i odbiór budynku przez odpowiednie organy. W konsekwencji właściciel może mieć problemy z legalnym użytkowaniem obiektu oraz narazić się na sankcje prawne wynikające z niewywiązania się z obowiązków określonych w Prawie Budowlanym.
Podsumowując…
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to kluczowy etap inwestycji, który nie tylko gwarantuje zgodność z projektem, ale także zapewnia bezpieczeństwo użytkowania i zgodność z przepisami prawa. Zapewnienie wykonania obowiązków, o których mowa w ust. 1, należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora.
[1] https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-43
[2] wyd. Sigma Przegląd Geodezyjny „Subiektywny komentarz – inwentaryzacja powykonawcza” https://www.sigma-not.pl/zeszyt-6938-przeglad-geodezyjny-2022-8.html
[3] https://lexlege.pl/prawo-geodezyjne-i-kartograficzne/art-2/