Słowa klucz: zgłoszenie, budowa, niwelacja terenu, inwentaryzacja powykonawcza
Zgłoszenie budowy [1] jest to dokument, który przed rozpoczęciem prac budowlanych niezwłocznie trzeba zgłosić do miejscowego Urzędu Gminy.
Jak wynika z powyższego nie zawsze konieczna jest Decyzja pozwolenia na budowę.
W 2019 roku weszły w życie przepisy zmieniające Ustawę Prawo Budowlane Art. 30 [2], które wprowadziły możliwość budowy na podstawie uproszczonej procedury wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce. Dodatkowym aspektem tej Ustawy jest brak obowiązku zatrudnienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.[3]
Zgłoszenie budowy dotyczy również obiektów, takich jak:
- wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe), altany o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;
- przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m³ na dobę;
- zbiorniki bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m³;
- tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35m2
- stacje ładowania
- przyłącza
- boiska szkolne, korty tenisowe, bieżnie służące do rekreacji
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną, uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
- płyt do składowania obornika
- szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę
- naziemnych silosów na materiały sypkie, o pojemności do 250 m3 i wysokości nie większej niż 15 m
- silosów na kiszonkę
Więcej obiektów, które wchodzą w zakres zgłoszenia można znaleźć pod adresem: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou550
Jak i gdzie składamy zgłoszenia na budowę?
Wnioski składamy w urzędzie gminy, której znajduje się nieruchomość objęta zamierzeniem budowlanym, listownie lub elektronicznie na za pośrednictwem portalu e-budownictwo. [4]
Do zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego wymagane jest załączenie odpowiednich oświadczeń takich jak: oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową, oświadczenie o kompletności dokumentów i oświadczenie o tym, że inwestycja jest prowadzona na własne potrzeby mieszkaniowe. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Dodatkowo mogą być wymagane inne dokumenty w zależności od przewidzianych prac oraz wymagań stawianych przez gminę.
Zgłoszenie budowy należy złożyć w terminie min. 21 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych. W przeciwieństwie do pozwolenia budowlanego nie trzeba czekać na uzyskanie zgody ze strony właściwego urzędu. Jeżeli w ciągu 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia starostwo lub urząd miasta nie wyrazi sprzeciwu, można rozpocząć budowę.
Udział i pomoc geodety w zakresie budowy
- pomiar wysokościowy terenu, niwelacja terenu. Niwelacja oznacza wykonanie pomiarów na gruncie, mające na celu określenie różnicy wysokości.
- zaktualizowanie mapy zasadniczej przy okazji tworzenia mapy do celów projektowych(link do Filipa bloga)- o ile niezbędne będzie opracowanie projektu zagospodarowania działki lub terenu
- inwentaryzacja powykonawcza, której podlegają:
- wolno stojące budynki do 35m2 i powyżej 35m2 do 70m2 przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 metrów;
- przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne;
- stacje ładowania
Dokumentacja powykonawcza stanowi dowód na to, jaki jest rezultat przeprowadzonych i zakończonych robót budowlanych. [5]
[1] https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou550
[3] Dr. Inż. Tomasz Budzyński, Małe domy jednorodzinne „Przegląd Geodezyjny” 2021, 10 s. 37 https://www.sigma-not.pl/publikacja-133776-ma%C5%82e-domy-jednorodzinne-%E2%80%93-mia%C5%82a-by%C4%87-rewolucja-%E2%80%93-jest-dobra-ewolucja-przeglad-geodezyjny-2021-10.html
[4]https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/#gunb_epb_2_zgloszenie_robot
[5] Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/prawo-budowlane-16796118/art-43
