Czym jest inwentaryzacja powykonawcza? [1]
Przez geodezyjną inwentaryzację powykonawczą rozumie się wykonanie geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych, które mają na celu zebranie aktualnych danych o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania terenu objętego zamierzeniem budowlanym. Wyniki tych pomiarów zamieszcza się w dokumentacji geodezyjnej, która zawiera mapę inwentaryzacji powykonawczej.
Mapa inwentaryzacji powykonawczej a mapa do celów projektowych? [3]
Mapa powykonawcza w przeciwieństwie do MDCP zawiera wszystkie obiekty, które powstały w wyniku realizacji inwestycji. Opiera się więc o nowe elementy wykonane od początkowego etapu obsługi budowy oraz te, które nie podlegały zmianom i były już wcześniej częścią mapy zasadniczej. Mapa powinna zawierać informację o zgodności z projektem zagospodarowania terenu (PZT).
Jakie obiekty podlegają inwentaryzacji? [2]
Obiekty można podzielić na 2 grupy:
- wymagające decyzji o pozwoleniu na budowę;
- duże budynki mieszkalne, przemysłowe, użyteczności publicznej,
2) niewymagające decyzji, wymagające zgłoszenia budowy, np.;
- wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne,
- wolno stojące budynki do 2 kondygnacji o powierzchni zabudowy do 70m2,
- wolno stojące parterowe budynki o powierzchni zabudowy do 35m2;
- sieci i przyłącza elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne,
- inne obiekty wyżej niewymienione z art.29 Prawo Budowlane (np.: korty tenisowe, boiska szkolne, stacje ładowania),
Co powinno wejść w skład dokumentacji powykonawczej?
- Operat techniczny (przesyłany do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej), zawierający m.in. sprawozdanie techniczne, mapę porównania z terenem, szkice polowe, wykazy współrzędnych);
- Operat kolaudacyjny (zawierający wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz zatwierdzoną kopię mapy zasadniczej powstałej w wyniku pomiaru powykonawczego. Przekazywany jest on inwestorowi).
Rola geodety w procesie budowlanym [3]
Żadna inwestycja, mniejsza czy wielkopowierzchniowa nie zostanie zrealizowana w przypadku braku kompleksowej obsługi geodezyjnej. Według prawa budowlanego geodeta realizując swoje prace nie jest uczestnikiem procesu budowlanego, jest jedynie usługodawcą podlegającym pod inwestora i kierownika budowy. Mimo w teorii podrzędnej roli geodeta jest nie mniej ważnym ogniwem od pozostałych organów wykonawczych.
Konsekwencje braku/nieprawidłowo sporządzonej dokumentacji powykonawczej [2]
Formalnie brak odpowiednio przeprowadzonej inwentaryzacji uniemożliwia zakończenie budowy i odbiór budynku. Oznaczać to może problemy z udzieleniem pozwolenia na użytkowanie właścicielowi obiektu w sposób legalny. Konsekwencją tych nieprawidłowości mogą być kary pieniężne nałożone na usługodawców i opóźnienia umożliwiające realizację inwestycji w terminie.
W firmie ma.concept kompleksowo i ze starannością podchodzimy do aspektu prac inwentaryzacyjnych. Realizujemy dokumentację zarówno dla indywidualnych klientów jak i większych firm odpowiedzialnych za duże inwestycje. Działamy na terenie całego kraju zatem jesteśmy w stanie dostosować się do potrzeb każdego zleceniodawcy. Mając w posiadaniu nowoczesny sprzęt tradycyjnej geodezji inżynieryjnej oraz fotogrametrycznej (dron ze skanerem LIDAR) podejmujemy się prac niezależnie od stopnia ich skomplikowania.
[1] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19890300163/U/D19890163Lj.pdf
(Ustawa z dnia 17 maja 1989r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne)
[2] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
(Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane)
[3] wyd. Sigma Przegląd Geodezyjny „Subiektywny komentarz – inwentaryzacja powykonawcza” https://www.sigma-not.pl/zeszyt-6938-przeglad-geodezyjny-2022-8.html